Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Selm, direkt am Alten Kirchplatz ? einem gewachsenen und gut frequentierten Bereich der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohnbebauung, sozialen Einrichtungen und Gewerbe, wodurch sich sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung ideale Voraussetzungen ergeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich: -eine Kirche (zentraler Treffpunkt der Umgebung) -ein Kindergarten -umliegende Wohnhäuser Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis gute Nahversorgung für Mieter gewährleistet Verkehrsanbindung gute Anbindung an das regionale Straßennetz schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Lünen und Dortmund öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm, das durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt. Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich genutzt, angepasst und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte und ausgebaute Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft und somit die Ertragskraft der Immobilie erhöht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist durch seine Lage und Aufteilung vielseitig nutzbar und aktuell ideal für Gastronomie oder Einzelhandel geeignet. Die Gesamtfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.082 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht.

Die technische Ausstattung entspricht überwiegend einem soliden Standard: Ölheizung (Baujahr 1999) Kunststofffenster mit Doppelverglasung Ober- und Dachgeschoss: ca. 2013 erneuert Erdgeschoss: teilweise aus ca. 1980 Ladenlokal: erneuert ca. 2014 Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit teilweise modernisierten Bereichen. Gleichzeitig bietet es weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich die Mieteinnahmen perspektivisch steigern lassen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.